Réf : 26-554
Bordeaux (33200) Bordeaux Caudéran – Magnifique duplex de 214 m² avec terrasse panoramique
Au sein d’un environnement résidentiel verdoyant et paisible, découvrez ce remarquable duplex en attique aux allures de villa sur le toit.
Occupant les deux derniers niveaux d’une résidence de standing avec un parc privé, cet appartement développe de magnifiques volumes et profite d’une vaste terrasse plein ciel orientée sud et ouest, offrant une vue dégagée ainsi qu’un cadre de vie privilégié.
Le niveau principal propose une entrée élégante menant à une spacieuse réception chaleureuse et raffinée, mise en valeur par de belles prestations anciennes anciens,parquet, cheminée, moulures. Une loggia prolonge agréablement les espaces de vie. Une cuisine indépendante ainsi que deux suites confortables disposant chacune de leur salle de bains ou salle d’eau et dressing complètent cet étage.
À l’étage supérieur, un salon secondaire pouvant faire office de bibliothèque ou de salon TV dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, une kitchenette ainsi qu’une véranda aménagée en espace détente. Cette dernière ouvre directement sur l’impressionnante terrasse rooftop, idéale pour profiter des journées ensoleillées et d’une vue panoramique sur les environs.
Grâce à ses généreux extérieurs, sa luminosité omniprésente et son atmosphère unique, ce bien rare offre un véritable art de vivre entre appartement et maison contemporaine.
Deux emplacements de stationnement sécurisés ainsi que deux celliers viennent parfaire l’ensemble.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33200
Surface habitable (m²)
214,63 m²
Surface loi Carrez (m²)
214,63 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Etage
3
Nombre de niveaux
4
Ascenseur
OUI
Vue
Dégagée
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Surface cave (m²)
15
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1978
Quartier
Cauderan limite Mondesir
Copropriété
OUI
nombre de lots
27
Quote Part annuelle des charges
4 100 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
695 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
675 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
2,96 %
Charges
337 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Etage 3
entrée
10.94 m²
salon/sejour
42.74 m²
Salle à manger
12.01 m²
chambre
13.25 m²
salle d'eau
4.70 m²
chambre
18.83 m²
salle de bain
7.94 m²
cuisine
18.41 m²
Etage 4
salon
14.63 m²
chambre
9.96 m²
salle d'eau
3.21 m²
chambre
9.04 m²
cuisine
7.30 m²
cellier
4.01 m²
véranda
20.85 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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